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台南廠房土地 安平世平五街透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
世平五街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：58.638 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.475 坪
- 附屬建物面積：5.163 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：台南安平世平五街透天厝分析 (編號 1365815)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異：總坪數達 58.638 坪，擁有 5 房 4 衛的大格局，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 生活機能成熟：鄰近石門國小、安平市場與林默娘公園，日常採買、親子活動及教育資源極為便利。 3. 區域潛力區：位於古堡景區內，具備獨特的歷史風貌，自住舒適度與潛在的觀光附加價值雙高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建築距今約 33 年，可能需要投入時間或資金進行水管、電路更新及室內裝潢。 2. 樓層無電梯：整棟為 4 樓透天結構，若家中有長輩或嬰兒車需求，垂直移動可能較為不便。 3. 名稱與用途疑義：物件名冊顯示「廠房土地」但用途標示為「住家用」，需確認土地登記簿以釐清稅賦與貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 民宿經營潛力：結合古堡景區特色與多房間格局，極適合作為長租或中短租民宿開發。 2. 購屋置產價值：安平區地價持續穩定，此單價約 24.9 萬/坪在當地透天市場具備一定性價比，具保值潛力。 3. 空間改造彈性：格局方正且房間寬大，易於依需求進行間隔調整或空間重新規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：若土地性質確為工業用地改建住宅，可能涉及使用執照問題，影響後續轉手或貸款銀行成數。 2. 維護成本上升：老屋隨年資增加，修繕頻率會提高，且外牆、頂樓防水等潛在隱患需預留預算。 3. 交通與停車：透天位於巷弄較多區域，且坪數不含車位，停車問題需確認周邊路況是否允許停車。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但須釐清土地性質
此物件在台南安平區屬於「高機能、大空間」的優質選擇。對於重視家庭生活品質、需要多房間數的家庭，或是計畫自置產投資民宿的買方來說，其地理位置與格局配置具有高度吸引力。總價 1460 萬在該區域能換得近 59 坪的使用空間與古堡景區的氛圍，性價比尚屬合理。
然而，決定是否成交的關鍵在於土地登記性質。雖然標註為住家用透天厝，但名稱提及「廠房土地」，這涉及稅率計算、貸款成數以及未來改建合法性等核心問題。若您已透過專業仲介確認該土地確實可合法作為居住使用且無違章疑慮，此物件是兼具自住與投資潛力的好標的；反之，若法規上有模糊地帶，則建議謹慎評估風險後再行決定。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
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